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华远地产借壳终获成功任志强身家过亿

2018-11-10 06:35:25

  华远地产:借壳终获成功任志强身家过亿

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  昨日,停牌半年之久的SST幸福()终于复牌,复牌后更名为ST幸福。尽管尚未做最终的更名,但众所周知,ST幸福在此刻已经代表鼎鼎大名的华远地产。据华远地产董事长任志强透露,ST幸福最终的摘帽将在9月的分红之后。

  令人大跌眼镜的是,昨日ST幸福的开盘价为11.21元,收盘价为7.01元,竟比停牌前的股价22.42元跌去68.73%。不过“山中一日,世上千年”,ST幸福停牌半年间沪指也跌去了2000多点。无论如何,当今股价与当初任志强入SST幸福的认购价格3.88元/股相比,仍然有81%的溢价。

  难怪月前《第一财经》向任志强询问借壳成功时机时,他一再表示“就快了,就快了”,幸福之情溢于言表。

  梅开二度

  随着华远地产借壳上市的成功,北京几名出镜率最高的地产大佬任志强、冯仑、潘石屹的企业都成功登陆资本市场。但是其中,唯有任志强是第二次与资本市场“亲密接触”,所谓“梅开二度”。

  初恋往往都是不成功的,老任与资本市场的第一次“恋爱”便以失败告终。1993~1994年间,成立已有十余年的国资华远集团与华润集团联姻,共同成立华远房地产股份有限公司。1996年,华远房地产通过其外资控股公司华润置地登陆香港股市。

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  彼时的任志强即为华远房地产董事长兼总经理,媒体披露其年薪高达700万元人民币。

  当然,即使已经搭上了资本市场上的快船,但身为大船上的小“船员”,任志强与华远房地产远不能掌握航行的方向。2001年,老任一句“不玩了”,语惊整个地产圈。随后,华远集团将持有的18%华远房地产股份转让予华润,抽身离去,并收回了华远房地产的品牌使用权。

  尽管今日华远地产将2001年的分家称为“和平分手”,但一纸协议背后,华远地产损失惨重,作为北京历史最为悠久的国有房地产公司,华远地产曾经是北京房地产的龙头企业,土地储备极为丰富。但是在2001年之后,这家被人称为“新华远”的企业“地无一垄,田无半分”。

  实际上,2001年之后北京房地产市场的市场化进程加快,外地、外资的房地产企业相继涌入,土地市场更加公开,拿地成本也越来越高,国有房地产企业已经无法拥有昔日跑马圈地的优势。及至今日,华远地产拥有土地储备250万平方米,规模已经远远落后于昔日的兄弟公司万科和母公司华润置地。

  当然,万科和华润置地的快速起飞与资本市场的支持密不可分,相信这也是老任借壳SST幸福,定要登陆资本市场的决心所在。

  借壳上市成功

  2007年前后,老任相中了SST幸福,当年2月,华远地产与湖北幸福实业股份有限公司达成一致,对幸福实业进行重组,以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现借壳上市。同年年底,该方案获中国证监会批准。然而,从方案获批到正式挂牌,华远地产竟用了10个月的时间,老任对此的解释是,“由于华远地产借壳幸福实业采取的是先减资、再换股吸收合并,后股改送股的方式,相关手续会比一般的借壳方式复杂。”

  根据SST幸福方案,SST幸福每1股缩减为0.4股,SST幸福总股数由31280万股减少为12512万股,注册资本也同样缩减。同时,华远地产股东将以其换股获得的公司股份向流通股股东送股,即流通股股东以减资后所持流通股股份数量为基础,每持有10股流通股将获送15股股份。

  此外,SST幸福将以新增股份换股吸收合并华远地产,即以2006年10月23日为基准日,前20个交易日的平均价格计算,SST幸福股份的换股价格3.88元/股;华远地产股份的换股价格5.06元/股,换股比例为1:0.767,即0.7黄山定做制服
67股华远地产股份换1股SST幸福股份,股权置换后,SST幸福将变更为华远地产,总股本为77812.91万股A股。

  根据重组方案,华远地产与SST幸福原股东分别行动,SST幸福方面先后完成了剥离负债资产、缩股减资、造成同业竞争的股东退出等程序,而华远集团于今年成立华远置业,并将所有华远房地产下资产转入华远置业名下,最终华远置业被SST幸福以换股的形式吸收合并,原华远地产名下房地产业务就此被装入SST幸福之中。与此同时,SST幸福的股权分置改革与借壳上市同步进行。

  及至今日,ST幸福的复牌,宣告了华远地产借壳上市的成功。

  任志强身家过亿

  即便从今日熊市的情况来看,老任在借壳SST幸福上打出了漂亮一役。但是这一战,花费了前后近两年的时间。其中更包括2007年9月份证监会的一次否决。

  今天华远地产的成功上市,也使为华远奉献十余载的老任赢得了回报,这种回报既包括精神上的慰藉,也包括了实际利益。

  根据ST幸福的股改方案,如今华远集团已经成为ST幸福的控股股东,持股比例达到了46.58%,而ST幸福的第二大股东是一家名为华远浩利投资股份有限公司的企业,持股比例达到了10.06%。

  公开资料显示,华远浩利的主要股东为华远集团职工,包括179名自然人和两家公司,其中持股比例最高的为任志强,占总股本的21%。

  如此,不难算出,任志强所持华远浩利的股份可对应ST幸福2.1%左右的股份。按照今日收盘价7.01元计算,老任的河东定制西装
身家已经达到了1.15亿元。

  当然,证券界人士提醒,由于是间接持有ST幸福股份,老任的这1个亿真要兑现,并不容易,所以也只能算是“纸上富贵”。

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